Kuyperstraat 9, Son en Breugel

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan:
Ruime, energiezuinige tweekapper met garage en heerlijke tuin in de gewilde wijk 't Eigen in Breugel. De woning biedt o.a. fijne leefruimte op de begane grond, luxe keuken, 4 volwaardige slaapkamers, garage met oprit en heerlijk ruime achtertuin. Daarnaast is de woning voorzien van een nieuw energielabel A en is prachtig gelegen tegen het Dommeldal natuurgebied en nabij uitstekende voorzieningen zoals supermarkt, basisscholen, sportfaciliteiten, uitvalswegen etc!

INDELING

BEGANE GROND
Royale hal met een garderobekast en multiplank eikenvloer die doorloopt over de begane grond. Meterkast met 7 groepen, 1 krachtgroep, 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting. Deels betegeld toilet voorzien van fonteintje. Riante doorzon woonkamer van circa 29 m² met veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Open keuken (vernieuwd circa 2016) met een kookeiland met bargedeelte, composieten werkbladen en de volgende inbouwapparatuur: riante gaskookplaat met 2 wokbranders(!), afzuigkap, royale oven, koelkast, diepvries, close-in boiler en vaatwasmachine. Ook is de keuken voorzien van een tegelvloer, inbouwspotjes, provisiekast en een deur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met extra zijraam en pvc-vloer die doorloopt in twee slaapkamers. Royale slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 4,64 x 3,74 m). Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,92 x 3,09 m) met wastafel en deur naar balkon. Balkon met onderhoudsvriendelijk rooster. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,60 x 2,20 m) voorzien van laminaatvloer. Geheel betegelde badkamer (circa 2016) voorzien van ligbad met douchegelegenheid, wastafel, 2e toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Per vaste trap te bereiken tweede verdieping. Voorzolder voorzien van laminaatvloer en berging achter schot.
Slaapkamer 4 (afmetingen circa 3,72 x 3,28 m) met vaste kasten, berging achter schot en een royale dakkapel. Berging voorzien van elektra en locatie HR-combiketel (Remeha, augustus 2026).

TUIN & GARAGE
Fraai aangelegde voortuin voorzien van beplanting, sierbestrating met brede oprit voor 2 auto's en een overdekte entree. Prachtig aangelegde, privacy biedende achtertuin gelegen op het zonnige zuiden! De achtertuin is voorzien van o.a. sierbestrating, vaste beplanting, gazon, buitenkraantje, kunststof (onderhoudsvriendelijk) vlonderterras en een nieuw elektrisch bedienbaar zonnescherm (februari 2026)! Aanpandige garage voorzien van elektra, kanteldeur, deur naar de tuin en aansluitingen wasapparatuur.

ALGEMEEN
- Deze woning is extra geïsoleerd met dak- (2020), spouwmuur- (2026) en vloerisolatie (2020)! De woning is praktisch geheel voorzien van HR++ beglazing in hardhouten kozijnen. Ook de zuinige HR-combiketel is uit 2026.
- De woning is voorzien van een nieuw energielabel A, geldig tot 2036!
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een prachtig gelegen, energiezuinige tweekapper, gelegen tegen het Dommeldal natuurgebied in Breugel!
- Woonoppervlakte circa 119 m².
- Inhoud woonhuis circa 481 m³.
- Perceeloppervlakte 290 m².
- Bouwjaar circa 1973.
- Aanvaarding in overleg.